饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从(cón180kg等于多少斤 180kg等于多少磅g)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领180kg等于多少斤 180kg等于多少磅性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 180kg等于多少斤 180kg等于多少磅