曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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