大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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