大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(z需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂hōu)边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(r需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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