豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人88是不是质数，79是质数吗也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可88是不是质数，79是质数吗最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能88是不是质数，79是质数吗区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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