楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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