继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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