曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(hu一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？ǐ)约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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