一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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