一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(niá冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思n)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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