楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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