豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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