楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖