上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gō倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例ng)司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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