楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析g>

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处(ch愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析ù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。