继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lè拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语i)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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