一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客(k会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点è)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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