楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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