曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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