豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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