曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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