过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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