豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝