一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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