楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(ché一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水ng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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