曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形56是什么意思 56是什么尺码式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港56是什么意思 56是什么尺码(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个56是什么意思 56是什么尺码顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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