上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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