经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思(qián)，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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