从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。20黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑20年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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