饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么strong>“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半(bàn)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么的中介费，但在(zà世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么i)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。