饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(s选择复句例子十个，选择复句例子5个hǒu)房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(选择复句例子十个，选择复句例子5个gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门选择复句例子十个，选择复句例子5个提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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