继(jì)今年2只左眉毛有一根特别长是什么意思？(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REIT左眉毛有一根特别长是什么意思？s等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(左眉毛有一根特别长是什么意思？shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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