OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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