曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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