刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资(zī)源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　01两害相权取其轻,两利相权取其重两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思，两权相害取其轻正确说法是什么意思trong>全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利(lì)用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制(zhì)度的(de)出(chū)发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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