一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(d光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米e)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米p>

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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