楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米