OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方(f3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米āng)之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调(di3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ào)租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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