豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放现实中真的可以把人玩坏吗在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le现实中真的可以把人玩坏吗)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　现实中真的可以把人玩坏吗　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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