OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造(zào)成大的影(yǐn往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么g)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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