经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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