楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(gu162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口àn)彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(y162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口íng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口