经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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