豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎ华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思i)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思>

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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