杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zh我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意èng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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