豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还(h白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因ái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(g白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因uān)网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因