曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiā新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画ng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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