豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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