豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fá硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子ng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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