大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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